Questions fréquentes : toutes vos questions ...

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier « CAPI Acheteur » ?
A qui s’adressent les services offerts par un chasseur immobilier « CAPI Acheteur » ?
Mon chasseur immobilier pourra t-il procéder à une étude de faisabilité de mon projet d’acquisition ?
Mon chasseur immobilier a-t-il un relationnel suffisamment important pour rechercher et trouver mon bien à travers l’ensemble du marché immobilier local ?
Combien de biens prospecte et combien de biens pré-visite un chasseur immobilier AVANT de trouver le bien qui correspond aux rêves de son client ?
Comment serais-je informé de l’avancement des recherches de mon chasseur immobilier ?
Combien de visites sont nécessaires à un client acquéreur pour qu’il prenne la décision d’acheter ?
Mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur » peut-il laisser passer un bien qui aurait été susceptible de m’intéresser ?
Qu’est-ce qu’un bon de visite ?
Mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur » m’assistera-t-il dans la négociation des conditions d’achat et de prix ?
Dois-je payer des frais de dossier ou autre ?
Je crains que le coût d’une recherche aussi personnalisée, « SUR MESURE » ne soit pas à ma portée financière et représente « un surcoût ».
Quels sont les chances de succès d'un mandat de recherche confiance par rapport à un mandat de vente normal confié à une agence immobilière classique / traditionnelle ?
Quelle est la différence entre une agence immobilière classique / traditionnelle et un chasseur immobilier ?
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un « marchand de liste » ?
Quelles sont les GARANTIES offertes par le chasseur immobilier et sous quel statut exerce-t-il sa profession ?
Qu’est-ce qu’une carte professionnelle ?
Qu’est-ce qu’une garantie financière ?
Qu’est-ce que l’Assurance Responsabilité Civile professionnelle ?
Quel est le statut des commerciaux chasseur immobilier « CAPI Acheteur » ?
Qu’est-ce que le mandat de recherche « PRIVILEGE » et quels avantages procure-il ?
Qu’est-ce que le mandat de recherche « CONFIANCE » et quels avantages procure t-il ?
Quand puis-je mettre fin au mandat de recherche ? (simple, privilège ou confiance)
Que se passe t-il si vous ne parvenez pas à me trouver le bien de mes rêves ? Devrais-je payer quelque chose ?
Comment contacter le chasseur immobilier de réseau « CAPI Acheteur » le plus proche de ma localité ?
Quel genre de types de services supplémentaires (hors mandat de recherche) mon chasseur immobilier peut-il me proposer pour me soulager ou me débarrasser de tout soucis liés à mon acquisition ?

1/ Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

STOP AU MARATHON DES 40 VISITES - FINI LA TOURNEE DES AGENCES
VOTRE CHASSEUR VOUS SIMPLIFIE LA VIE

Vous ferez appel à un chasseur immobilier :

CONSIDERATION : Pour trouver enfin le bien qui vous convient (un service sur mesure pour VIP)
GAIN DE TEMPS : Pour gagner un temps précieux
SECURITE : Pour vous éviter les tracas, les pièges, les ennuis, (ne prenez pas de risques inutiles)
CONSEILS : Pour défendre et protéger vos intérêts
GAIN D’ARGENT : Pour acheter au meilleur prix grâce à sa parfaite connaissance du marché local et son habileté à pouvoir négocier

2/ A qui s’adressent les services offerts par un chasseur immobilier « CAPI Acheteur » ?

A vous qui en avez assez d’éplucher les petites annonces, de courir le soir, le week-end pour visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères de recherche.
A vous dont la vie professionnelle exigeante et prenante n’est pas toujours compatible avec une recherche sereine et efficace.
A vous qui n’habitez pas la région et qui ne pouvez pas aisément vous déplacer.
A vous qui ne parvenez pas à trouver ce qui vous convient.
A vous pour qui le temps est précieux.
A vous qui voulez passer du rêve à la réalité avec un service sur-mesure personnalisé.
A tous ceux qui veulent se simplifier la vie et éviter les erreurs, les pièges, les tracas, les soucis, les fastidieuses recherches.
A tous ceux qui apprécient l’efficacité d’un service sur mesure, sécurisé, clé en main réalisé par un réel professionnel connaissant parfaitement le marché local et cela pour tout type de budget dans la mesure ou il correspond à un projet réalisable.

3/ Mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur » pourra t-il procéder à une étude de faisabilité de mon projet d’acquisition ?

Oui, lors de votre premier rendez-vous (en principe à votre domicile) pour faire une découverte approfondie de vos critères personnels de recherche.
Oui, votre chasseur immobilier qui connaît parfaitement les prix du marché local vous dira avec réalisme et en toute franchise si votre budget correspond à vos rêves et ambitions. Si c’est le cas le processus de recherche démarrera aussitôt. Si ce n’est pas le cas il sera nécessaire soit d’augmenter votre budget, soit de réviser vos critères de recherches pour les faire coller à la réalité financière du marché.

4/ Mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur » a-t-il un relationnel suffisamment important pour rechercher et trouver mon bien à travers l’ensemble du marché immobilier local ?

Pour mettre toutes les chances de son côté et grâce aussi à son important relationnel dans le tissus local, votre chasseur immobilier, sorte de détective qui connaît parfaitement le marché régional, ne néglige aucune piste : Les PARTICULIERS, bien entendu, mais aussi des partenaires tels que agents immobiliers, notaires, marchand de biens, ventes aux enchères, promoteurs, constructeurs, banques, gestionnaires de patrimoine, administrateurs de biens etc.

5/ Combien de biens prospect et combien de biens pré-visite un chasseur immobilier AVANT de trouver le bien qui correspond aux rêves de son client ?

Pour chacun de ses clients acheteur volontairement peu nombreux pour assurer une prestation de qualité votre chasseur immobilier recherche CHAQUE JOUR à travers des centaines d’informations.
Après une première sélection et selon la difficulté à trouver le bien recherché, il appelle ou se met en contact avec les propriétaires ou professionnels détenant ces biens pour avoir plus d’informations. Si le ou les biens paraissent avoir suffisamment de critères proche de ce que recherche son client, il prend rendez-vous pour pré-visiter.
Il n’est pas rare que pour un seul de ses clients acheteur, le chasseur immobilier pré-visite 15 à 20 biens pour n’en retenir que 4 ou 5 qui méritent d’être pré-sélectionnés. Ces 4 ou 5 biens pré-sélectionnés font l’objet d’un rapport au client. Si ce dernier marque un intérêt suffisant, le chasseur organise alors la visite accompagnée.

6/ Comment serais-je informé de l’avancement des recherches de mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur »?

Lors de notre premier rendez-vous nous définirons de manière complète et approfondie vos différents critères de recherche. Nous établirons aussi un calendrier de rapport périodique pour vous tenir informé de l’avancement des recherches.
Chaque affaire que votre chasseur aura pré-sélectionné, et se rapprochant suffisamment de vos critères, fera l’objet d’un compte-rendu détaillé accompagné de photos (parfois de vidéo). Après que vous ayez analysé le rapport, si vous marquez de l ‘intérêt et décidez d’en savoir d’avantage, votre chasseur organisera la visite en fonction de vos disponibilités.
Après la visite il en profitera pour réactualiser ou compléter et affiner vos critères de recherche et cela jusqu’au succès de la mission.

7/ Combien de visites sont nécessaires à un client acquéreur pour qu’il prenne la décision d’acheter ?

Grâce aux nombreuses pré-visites effectuées et une pré-sélection rigoureuse, en principe 1 à 5 visites sont généralement suffisantes pour que votre rêve devienne réalité. Votre chasseur « CAPI Acheteur » est là pour VOUS EVITER LE MARATHON DES 40 VISITES INUTILES.

8/ Mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur » peut-il laisser passer un bien qui aurait été susceptible de m’intéresser ?

C’est peu probable étant donné la précision de votre cahier des charges que nous réactualisons après chaque visite et la recherche quotidienne de votre chasseur sur l’ensemble du marché régional qu’il connaît parfaitement.

9/ Qu’est-ce qu’un bon de visite ?

Il s’agit simplement d’un document par lequel le futur propriétaire reconnaît avoir été informé et/ou avoir visité un bien par l’intermédiaire de son chasseur immobilier « CAPI Acheteur ».
Le client s’engage selon les termes du mandat à ne pas acquérir directement ou indirectement « ce bien » sans son intermédiaire ni contacter directement le vendeur (ou l’agence) pour un autre bien à la vente.

10/ Mon chasseur immobilier « CAPI Acheteur » m’assistera-t-il dans la négociation des conditions d’achat et de prix ?

Oui, bien entendu, il sera à vos côtés pour protéger et défendre vos intérêts dans cette phase très importante de sa mission.
Sachez que dans une année il visite plusieurs centaines de biens immobiliers (ou commerces). Il possède donc tous les éléments objectifs pour pouvoir apprécier la valeur d’un bien.
Sa parfaite connaissance des prix du marché local vous sera donc très utile pour la négociation.
Grâce à lui vous ne surpayerez pas le bien que vous avez décidé d’acheter. Bien souvent vous ferez même des affaires et des économies.

11/ Dois-je payer des frais de dossier ou autre ?

Dans notre mandat de recherche, il n’est prévu aucun honoraire ou commission si nous ne réalisons pas notre mission. Par conséquent avec CAPI Acheteur il est formellement interdit de facturer des frais de dossier, frais de reportage, annexes, frais exploratoires, ou autres défraiements quelqu’en soit la dénomination, avant la conclusion effective de la vente. Le chasseur immobilier « CAPI Acheteur » est rémunéré uniquement à la réalisation de sa mission, comme tous les agents immobiliers classiques. En résumé, votre chasseur immobilier « CAPI Acheteur » ne percevra des honoraires que s’il réussit définitivement dans sa mission.

12/ Je crains que le coût d’une recherche aussi personnalisée, « SUR MESURE » ne soit pas à ma portée financière et représente « un surcoût ».

N’ayez aucune crainte, nos services sont tout à fait à votre portée et nos honoraires sont très raisonnables pour des services sur mesure ou votre chasseur immobilier « CAPI Acheteur » vous consacre 100% de son temps et vous considère comme V.I.P (Very Important Personality).
D’ailleurs grâce à sa parfaite connaissance des prix du marché local, allié à ses talents dans la négociation, il parvient souvent à obtenir une baisse de prix non négligeable, parfois équivalent au montant des honoraires (voir même d’avantage).
De plus vous avez le choix entre différents types de tarifs qui dépendront de l’origine du bien mais aussi du degré de CONFIANCE QUE VOUS ACCORDEREZ à votre chasseur immobilier pour mener à bien sa mission.

Mandat simple à tarif normal
Mandat préférence (vous pouvez recherchez vous-même auprès de particuliers avec 10% de réduction sur tarif normal.
Mandat « Confiance » avec 20% de réduction sur le tarif normal.

La chasseur immobilier n’a droit à une rémunération qu’en cas de succès de sa mission. Il ne peut obtenir un paiement que le jour de l’acte authentique chez le notaire.
Pour plus d’informations clic sur la rubrique Tarif.
D’autre part si le bien est trouvé par l’intermédiaire d’un autre agent immobilier (en collaboration) et qu’il y ait partage d’honoraires avec cette agence alors il est fort probable qu’aucun honoraire vous soit réclamé.

13/ Quels sont les chances de succès d'un mandat de recherche confiance par rapport à un mandat de vente normal confié à une agence immobilière classique / traditionnelle ?

Une agence immobilière traditionnelle constitue un stock important de qualité inégale de biens à vendre. Parfois, elle a tendance à faire pression et à insister pour que vous achetiez un bien faisant partie de son stock, sans tenir vraiment compte de ce que vous voulez réellement. Aussi statistiquement, dans une agence traditionnelle seulement 1 mandat de vente sur 10 se concrétise avec succès.

Avec le concept sur mesure des chasseurs immobiliers CAPI Acheteur (et bien entendu si votre budget correspond aux prix du marché) : 1 mandat de recherche sur mesure « confiance» = 98% de chance pour que votre rêve devienne réalité

Vous comprendrez que pour assurer un service VIP sur mesure, votre chasseur immobilier CAPI Acheteur ne peut accepter que peu de mission.
Il doit donc limiter le nombre de ses clients futurs propriétaires pour pouvoir assurer un vrai travail de qualité professionnelle.

15/ Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un « marchand de liste » ?

La mission d’un chasseur immobilier est complète. C’est du sur mesure, pré-visite, sélection, rapport etc. Tout est mis en œuvre pour vous apporter des services V.I.P qui vous feront entre outre gagner du temps et éviter des erreurs qui peuvent s’avérer coûteuses.
Par contre le marchand de liste se contente de vendre des listes d’adresses, d’annonces etc. sans pré-visiter ses biens. Il se contente de vous communiquer des adresses de plus ou moins bonne qualité et les services sont limités au minimum.

16/ Quelles sont les GARANTIES offertes par le chasseur immobilier et sous quel statut exerce-t-il sa profession ?

La profession de chasseur immobilier existe depuis très longtemps aux Etats Unis et dans les pays Anglo-saxon. Mais elle est récente en France. Elle a été crée pour répondre à un réel besoin de clients acheteurs futurs propriétaires souhaitant se décharger de tous soucis d’une recherche fastidieuse.
Même si l’approche et la demande sont différentes par rapport à une agence immobilière, il s’agit cependant d’une profession réglementée qui doit respecter la Loi Hoguet n° 709 du Janvier 1970 et ses différents décrets successifs d’application notamment du juillet 1972 etc. CAPI SAS dont l’enseigne et marque est « CAPI Acheteur » vous apporte toutes les garanties et protections a travers :

Une carte professionnelle.
Un dirigeant diplômé d’étude supérieure en droit immobilier (un service juridique).
Une garantie financière.
Une attestation Responsabilité Civile Professionnelle.
Chacun des chasseurs immobilier « CAPI Acheteur » vous présentera son ATTESTATION PREFECTORALE qui est un gage de sécurité. Cette carte vous apportera la preuve qu’il travaille légalement avec tous les garanties nécessaires.

SOYEZ PRUDENT : POUR VOTRE SECURITE, EXIGEZ DE TOUT PROFESSIONNEL QU’IL VOUS PRESENTE SA CARTE PROFESSIONNELLE OU SON ATTESTATION PREFECTORALE. S’il ne peut le faire cela pourrait être SUSPECT. Vous pouvez aussi contrôler si un professionnel est en règle en allant sur le site Internet de votre préfecture ou en téléphonant et en demandant le service des cartes professionnelles d’agents immobilier.

17/ Qu’est-ce qu’une carte professionnelle ?

Cette carte professionnelle est délivrée par la préfecture sur présentation d’un dossier rigoureusement complet présentant notamment le diplôme du dirigeant, l’attestation de garantie financière, l’attestation de responsabilité civile etc.

18/ Qu’est-ce qu’une garantie financière ?

Même si le chasseur immobilier « CAPI Acheteur » s’interdit de recevoir aucun fond ou valeur, il bénéficie d’une garantie financière de 30 000€ auprès de l’organisme financier CEGI – 128 Rue de la Boétie–75378 PARIS CEDEX 08

19/ Qu’est-ce que l’Assurance Responsabilité Civile professionnelle ?

L’assurance RCP permet d’assurer la SAS CAPI (CAPI Acheteur) en cas de préjudice causé à un client, ou un tiers dans le cadre de l’exercice de son activité.

20/ Quel est le statut des commerciaux chasseur immobilier « CAPI Acheteur » ?

Le statut est celui d’Agent Commercial en immobilier tel que défini par la loi ENL n° 2006 872 du 13 Juillet 2006.
Chaque chasseur immobilier doit être porteur d’une attestation préfectorale et agit sous la responsabilité de la SAS CAPI (détentrice de la carte professionnelle) dont il est mandataire.
Votre chasseur immobilier « CAPI Acheteur » vous présentera son attestation préfectorale dès votre première rencontre.
L’agent commercial « CAPI Acheteur » a lui aussi contracté une assurance Responsabilité Civile Professionnelle au cas ou il causerait un préjudice à un client ou à un tiers dans le cadre de l’exercice de son activité et il est aussi responsable de ses agissements et comportement vis à vis de la clientèle.

> Réglementation du statut de chasseur immobilier au Journal Officiel - 12 août 2008

> Complément sur le statut de chasseur immobilier

21/ Qu’est-ce que le mandat de recherche « CONFIANCE » et quels avantages procure-il ?

Statistiquement le mandat de recherche « confiance » apporte le succès de la mission dans 80% des cas.
Votre chasseur immobilier est hyper motivé par la confiance que vous lui avez accordé.
Vous êtes réellement considéré comme V.I.P (Very important Personnality) et il vous accordera toujours la priorité de son temps.
Avec ce type de mandat exclusif « confiance» vous vous engagez à n’acheter que par l’intermédiaire de votre chasseur immobilier pendant la durée de validité du mandat de recherche.
Pour vous remercier de la confiance totale que vous lui faite, votre conseiller « CAPI Acheteur » vous accorde une RÉDUCTION DE 20% sur les honoraires qu’il pratique habituellement. (si les honoraires sont à votre charge car dans certaines conditions (et c’est souvent le cas) ils peuvent être à la charge du vendeur et/ou partagés avec un confrère agent immobilier)

23/ Quand puis-je mettre fin a un mandat de recherche ?

Vous pouvez mettre fin au mandat de recherche A TOUT MOMENT avec un prévis RAR de 15 jours, en dehors de la 1ère période de réalisation de mission.

24/ Que se passe t-il si vous ne parvenez pas à me trouver le bien de mes rêves ? Devrais-je payer quelque chose ?

Juridiquement le chasseur immobilier a une obligation de résultat pour pouvoir percevoir des honoraires. En résumé, il ne peut prétendre à un commissionnement si vous n’achetez pas.
Bien entendu, au terme de la validité du mandat vous pouvez donc redéfinir vos critères et réorganiser la recherche avec votre chasseur immobilier en reconduisant le mandat, soit y mettre fin à tout moment par une lettre R.A.R avec un préavis de 15 jours. .

25/ Comment contacter le chasseur immobilier de réseau « CAPI Acheteur » le plus proche de ma localité ?

Vous pouvez obtenir les coordonnées du chasseur immobilier du réseau « CAPI Acheteur » le plus proche de votre localité.
Soit en consultant la rubrique Notre Implantation (situation).
Soit en prenant contact avec notre siège. Tel : 04.99.61.44.61 – Fax : 04.67.58.77.40 – E-mail : contact@capi-acheteur.fr

26/ Quel genre ou types de services supplémentaires (hors mandat de recherche) mon chasseur immobilier peut-il me proposer pour me soulager ou me débarrasser de tous soucis liés à mon acquisition ?

Pour vous aider à solutionner certains de vos problèmes votre chasseur immobilier qui connaît bien la région, les mentalités, etc, peut vous mettre en relation avec différents prestataires de services, société, artisans, courtiers, établissements financiers fiables. N’hésitez pas à lui demander. Vous pouvez aussi avoir + de détails dans la rubrique « services complémentaires ». Bien entendu vous restez entièrement libre de votre choix.